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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價值進(jìn)行評估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評估時點無風(fēng)險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為 經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險，相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價值。

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價值進(jìn)行評估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評估時點無風(fēng)險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為 經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險，相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價值。

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    下列不屬于資產(chǎn)評估明細(xì)表通常包括的內(nèi)容的是（）

    • A、現(xiàn)金流量測算表
    • B、營業(yè)收入預(yù)測表
    • C、市場份額預(yù)測表
    • D、銷售費(fèi)用預(yù)測表

    在運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，需進(jìn)行調(diào)整的差異調(diào)整因素主要包括（）

    • A、時間因素
    • B、區(qū)域因素
    • C、功能因素
    • D、成新率因素
    • E、交易因素

    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計每平方米售價5500元。(利息以復(fù)利計算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進(jìn)行評估。

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